• Sremska Mitrovica, Kralja Petra I 37
REALNOST- ključna reč u prometu nekretnina

REALNOST- ključna reč u prometu nekretnina

  Ako u nekom trenutku donesete  jednu od najvažnijih odluka u životu – da kupite ili prodate nekretninu, možete početi da maštate o svojoj budućnosti koliko god želite. Ipak, postoje dva momenta u kojima mašti nema mesta a to su odgovori na pitanja :  1. Koliko novca  stvarno  mogu da dobijem za moju nekretninu?  2. Šta (i gde)  stvarno  mogu […]

Koja je realna cena kuća i stanova u Sremskoj Mitrovici?

Koja je realna cena kuća i stanova u Sremskoj Mitrovici?

Pravi odgovor ne postoji jer je tržište nekretnina jedna velika pijaca na kojoj vlada zakon ponude i potražnje. Naša nekretnina danas vredi toliko, sutra ne mora da bude tako, dakle, vrednost nepokretnosti je itekako promenjiva kategorija. Zbog ekonomske krize,  inflacije i drugih faktora koji utiču na ponudu i tražnju, stvarna vrednost nepokretnosti često je predmet nagađanja, […]

Zašto banka konstituiše hipoteku na nekretnini pre isplate sredstava prodavcu?

Zašto banka konstituiše hipoteku na nekretnini pre isplate sredstava prodavcu?

Prodavac nekretnine je u obavezi da pre isplate ukupne kupoprodajne cene potpiše založnu izjavu čiji tekst daje banka, u većini slučajeva, a javni beležnik je sačinjava u formi zapisa. Založnu izjavu prodavac daje radi konstituisanja prava izvršne vansudske hipoteke prvog reda na nepokretnosti koju prodaje. Napominjemo da se hipoteka konstituiše u korist banke radi njenog […]

Porez na prenos apsolutnih prava- obveznik prodavac a plaća kupac?!

Porez na prenos apsolutnih prava- obveznik prodavac a plaća kupac?!

Opšte je pravilo da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, odnosno prenosilac prava svojine na objektu. Dakle, u slučaju prenosa prava svojine na objektu po osnovu ugovora o prodaji, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, iako u praksi, najčešće, ekonomski teret tog poreza snosi kupac.   U slučajevima kada je obveznik […]

Šta treba uraditi pre dolaska agenta na procenu, prijem ili prezentaciju stana

Šta treba uraditi pre dolaska agenta na procenu, prijem ili prezentaciju stana

Ako ste odlučili da prodaju svoje nekretnine poverite pouzdanom posredniku (najbolje je da ga odaberete po preporuci), već ste napravili važan korak ka realizaciji tog posla. Vaš agent ima ozbiljan zadatak koji treba da obavi stručno, u najkraćem roku i maksimalno diskretno. Kako mu možete pomoći? Od najveće je važnosti  da dokumentaciju koja dokazuje Vaše […]

6 razloga zbog kojih treba da angažujete legalnu agenciju ( sa licencom) a ne lažne posrednike u prometu nekretnina

6 razloga zbog kojih treba da angažujete legalnu agenciju ( sa licencom) a ne lažne posrednike u prometu nekretnina

1. Ušteda vremena, novca i nerviranja Biti  “sam svoj majstor” nije najbolja opcija kad je u pitanju kupoprodaja nekrenina. U nekim slučajevima to uspe ali najčešće – ne.  Zašto? Zato što profesionalci u ovom poslu najbolje znaju kako se oglašava prodaja ili kako da u “moru” oglašenih nekretnina izdvoje one koje odgovaraju zahtevima i mogućnostima kupca, a […]

Uloga Javnog beležnika- šta je solemnizacija?

Uloga Javnog beležnika- šta je solemnizacija?

Javni beležnik ili Notar predstavlja jednu od najvažnijih karika u postupku kupoprodaje nekretnine. Najčešća i najupečatljivija aktivnost koju obavlja u vezi sa raspolaganjem nekretninama je overa (solemnizacija) Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji. Njegova odgovornost za ispravnost poverenog posla je izuzetno velika i zato ne treba da čudi procedura koja nije postojala u vreme overe ove […]

Da li baš mora taj Ugovor o posredovanju?

Da li baš mora taj Ugovor o posredovanju?

Baš mora, kaže Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. I kaže da ne možemo da oglasimo prodaju Vašeg stana ako nam ne potpišete Ugovor o posredovanju. A šta u njemu piše? Ništa što bi trebalo da Vas brine, ništa sitnim slovima, ništa protiv Vas i Vaših interesa. Hajde da proučimo Ugovor o posredovanju […]

Kako da odredite cenu kvadrata nekretnine?

Kako da odredite cenu kvadrata nekretnine?

Najčešće pitanje koje nam postavljaju prodavci stanova je: “Šta mislite da li je to realna cena“ ili „Koja je realna cena za moj stan“? Priznaće te vrlo nezgodno pitanje. Agencije su tada u dilemi da li da zaista kažu realnu tržišnu vrednost stana ili da puste prodavca da traži koliko misli za svoj stan, posle […]

Često se pitamo: da li treba overiti Predugovor? Treba, a evo i zašto…

Često se pitamo: da li treba overiti Predugovor? Treba, a evo i zašto…

  Kad posle svih napora kojima su bili izloženi u toku prodaje ili traženja stana, najzad nađu kupca ili kvadrate koji im odgovaraju, svi klijenti imaju samo jedan cilj, a to je – realizacija.  Zato je savet da pratite uputstva svog agenta koji će Vam na vreme reći – šta, zašto, kada, kako, gde, koliko, sa […]