{"id":440,"date":"2021-09-21T09:09:00","date_gmt":"2021-09-21T08:09:00","guid":{"rendered":"http:\/\/brankociric.com\/?p=440"},"modified":"2022-07-15T13:08:12","modified_gmt":"2022-07-15T12:08:12","slug":"opsti-uslovi-poslovanja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=440","title":{"rendered":"Op\u0161ti uslovi poslovanja"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p><strong>OP\u0160TE ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0161tim uslovima poslovanja Agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti NEKRETNINE \u0160ORAK ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u&nbsp;<strong>Posrednika&nbsp;<\/strong>(agencije) i&nbsp;<strong>Nalogodavca&nbsp;<\/strong>(fizi\u010dkog ili pravnog lica). Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova Nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih uslova poslovanja Posrednika u prometu nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PONUDA NEKRETNINA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je posrednik primio od vlasnika pismenim ili usmenim putem, nakon \u010dega je sa vlasnicima sklopio Ugovor o posredovanju. Posrednik zadr\u017eava pravo na mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i ceni nekretnine, mogu\u0107nost da je ogla\u0161ena nekretnina ve\u0107 prodata (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma). Ova gre\u0161ka mo\u017ee nastati iz razloga da je vlasnik nepokretnosti nesvesno dao neta\u010dne podatke ili da nije na vreme javio o promeni statusa nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponude i obave\u0161tenja posrednika primalac (nalogodavac) mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika sme preneti tre\u0107im licima.<\/p>\n\n\n\n<p>Ako je primalac ponude ve\u0107 upoznat s nekretninama koje mu je posrednik ponudio, obavezan je o tome bez odlaganja obavestiti posrednika.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>OBAVEZE POSREDNIKA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>da zaklju\u010di ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanom ili elektronskom obliku;<\/p>\n\n\n\n<p>da nastoji da na\u0111e i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaklju\u010denja pravnog posla;<\/p>\n\n\n\n<p>da da Nalogodavcu objektivno mi\u0161ljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tr\u017ei\u0161tu, kao i drugim relevantnim okolnostima;<\/p>\n\n\n\n<p>da izvr\u0161i uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji promet , odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca naro\u010dito na mogu\u0107e rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava pre\u010de kupovine i ograni\u010denje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;<\/p>\n\n\n\n<p>da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tr\u017ei\u0161tu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovaraju\u0107i na\u010din i da izvr\u0161i sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161ta ima pravo na posebne , unapred iskazane tro\u0161kove;<\/p>\n\n\n\n<p>da omogu\u0107i pregled nepokretnosti;<\/p>\n\n\n\n<p>da \u010duva podatke o li\u010dnosti Nalogodavca , a po pisanom nalogu Nalogodavca da \u010duva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa \u010dijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;<\/p>\n\n\n\n<p>da obavesti Nalogodavca&nbsp; o svim okolnostima zna\u010dajnim za predmetni posao koje su mu poznate;<\/p>\n\n\n\n<p>da posreduje u pregovorima i nastoji da do\u0111e do zaklju\u010denja ugovora;<\/p>\n\n\n\n<p>da obezbedi izradu pismena koja su neophodna za realizaciju prometa nepokretnosti ( predugovor, ugovor o kupoprodaji) sa\u010dinjena od strane pravnog zastupnika sa kojim agencija ima potpisan ugovor o pru\u017eanju advokatskih usluga;<\/p>\n\n\n\n<p>da prisustvuje kod zaklju\u010denja pravnog posla (predugovora i ugovora);<\/p>\n\n\n\n<p>da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;<\/p>\n\n\n\n<p>smatra se da je Posrednik omogu\u0107io nalogodavcu vezu sa drugim licem&nbsp; (fizi\u010dkim ili pravnim) o pregovaranju za zaklju\u010denje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogu\u0107eno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaklju\u010denje pravnog posla, a posebno ako je:<\/p>\n\n\n\n<p>neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili tre\u0107e lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;<\/p>\n\n\n\n<p>organizovao susret izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107eg lica radi pregovaranja za zaklju\u010denje pravnog posla;<\/p>\n\n\n\n<p>nalogodavcu saop\u0161tio ime, broj telefona, e- adrese, telefaksa, tre\u0107eg lica zainteresovanog za zaklju\u010denje pravnog posla, ili ako mu je saop\u0161tio ta\u010dnu lokaciju tra\u017eene nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>OBAVEZE NALOGODAVCA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od zna\u010daja za obavljanje posredovanja;<\/p>\n\n\n\n<p>da prilikom zaklju\u010denja Ugovora o posredovanju preda fotokopiju (ili o\u010ditavanje) li\u010dne karte ili paso\u0161a.<\/p>\n\n\n\n<p>da Posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koje su predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;<\/p>\n\n\n\n<p>da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaklju\u010denje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni na\u010din i u dogovoreno vreme;<\/p>\n\n\n\n<p>da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, \u0161to posebno uklju\u010duje ta\u010dne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;<\/p>\n\n\n\n<p>da isplati Posredniku ugovorenu posredni\u010dku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi posredniku druge tro\u0161kove nastale tokom posredovanja;<\/p>\n\n\n\n<p>da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnost, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od dana nastale promene;<\/p>\n\n\n\n<p>da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaklju\u010di ugovor\/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;<\/p>\n\n\n\n<p>kupac\/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpi\u0161e posredniku izjavu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvr\u0111uje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom Posrednika;<\/p>\n\n\n\n<p>u slu\u010daju da kupac\/zakupac odbije da potpi\u0161e potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da predmetnu nepokretnost poka\u017ee. U slu\u010daju da je Posrednik pokazao predmetnu nepoketnost kupcu\/zakupcu i pored odbijanja da potpi\u0161e izjavu o gledanju nepokretnosti pa kupac\/ zakupac ili sa njim povezana lica navedena u Zakonu o posredovanju i Op\u0161tim uslovima poslovanja, zaklju\u010di ugovor o prometu\/zakupu predmetne nepokretnosti, \u010dinjenica da je kupca\/zakupca u vezu sa prodavcem\/zakupodavcem doveo Posrednik \u0107e se dokazivati drugim relevantnim dokaznim sredstvima-svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama, itd.<\/p>\n\n\n\n<p>Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao neta\u010dne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okon\u010danja pravnog posla, te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tokom posredovanja, a koji ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNI\u010cKU NAKNADU<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik sti\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu u trenutku zaklju\u010denja Ugovora (Predugovora) za koji je posredovao, tj. davanja kapare ili avansa, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaklju\u010denja glavnog ugovora nama uticaja na ostvarenu posredni\u010dku naknadu.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik ne mo\u017ee da zahteva delimi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke provizije unapred, odnosno pre zaklju\u010denja predugovora odnosno ugovora za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom, osim ako izme\u0111u Nalogodavca I Posrednika nije postignut druga\u010diji dogovor. Iznos posredni\u010dke naknade, odnosno na\u010din odre\u0111ivanja iznosa posredni\u010dke naknade, kao i vrsta i visina tro\u0161kova za dodatne usluge Posrednika, utvr\u0111eni su cenovnikom posredni\u010dkih usluga koji je sastavni deo ovih Op\u0161tih uslova poslovanja.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik mo\u017ee i Nalogodavcu Prodavcu i Nalogodavcu Kupcu, ukoliko okolnosti konkretnog slu\u010daja to opravdavaju, odobriti popust na iznos posredni\u010dke naknade.<\/p>\n\n\n\n<p>Tro\u0161kove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (List nepokretnosti &nbsp;i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije druga\u010dije dogovoreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik mo\u017ee da ugovori pravo na naknadu dodatnih tro\u0161kova nu\u017enih za izvr\u0161enje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatra\u017ei da mu se unapred plate sredstva za odre\u0111ene izdatke, ako je to navedeno u ugovoru o posredovanju.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik ima prvao na posredni\u010dku naknadu ako bra\u010dni, odnosno vanbra\u010dni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaklju\u010di posredovani pravni posao. Povezanim licima \u0107e se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bra\u010dnog druga, njegova bra\u0107a i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasni\u0161tvu ( suvlasni\u0161tvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Nalogodavac je du\u017ean platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga je u vezu doveo posrednik zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se posti\u017ee ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik nije u obavezi da vrati ispla\u0107enu posredni\u010dku naknadu ( u slu\u010daju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanje jedne od ugovornih strana i sl. ), osim ako Ugovorom o posredovanju nije druka\u010dije ugovoreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Ako nakon prestanka va\u017eenja ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne du\u017eem od mesec dana od dana prestanka va\u017eenja ugovora, Nalogodavac zaklju\u010di pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja re prestanka va\u017eenja ugovora o posredovanju, du\u017ean je da Posredniku plati ugovorenu posredni\u010dku naknadu u celini, osim ako je ugovorom o posredovanju bilo druga\u010dije ugovoreno. Posrednik odnosno Podposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaklju\u010di ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaklju\u010di lice koje za Posrednika, odnosno Podposrednika, obavlja poslove posredovanja.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik nije obavezan da vrati ispla\u0107enu posredni\u010dku naknadu( u slu\u010daju raskida predugovora, ugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ODGOVORNOST ZA \u0160TETU<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja mora postupati sa pa\u017enjom dobrog privrednika.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom za \u0161tetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja od strane Posrednika.<\/p>\n\n\n\n<p>Posrednik ne snosi odgovornost za izvr\u0161enje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su me\u0111usobno preuzele u zaklju\u010denom ugovoru (predugovoru), posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane ( osim u slu\u010daju da mu je prodavac u pisanoj formi saop\u0161tio da nepokretnost ima skrivenu manu a on tu informaciju prikrio od kupca).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PRESTANAK VA\u017dENJA UGOVORA O POSREDOVANJU<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ugovorom o posredovanju se utvr\u0111uje period na koji se ugovor zaklju\u010duje.<\/p>\n\n\n\n<p>Ako nije druga\u010dije dogovoreno, smatra\u0107e se da je ugovor zaklju\u010den na period od godinu dana.<\/p>\n\n\n\n<p>Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaklju\u010denjem pravnog posla za koji je posredovano, protokom roka na koji je zaklju\u010den( ako ugovorom o posredovanju niji druga\u010dije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.<\/p>\n\n\n\n<p>Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazlo\u017een, mo\u017ee biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>OP\u0160TE ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na odnose izme\u0111u Nalogodavca i Posrednika koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe zakona koji reguli\u0161u ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.<\/p>\n\n\n\n<p>Anga\u017eovanjem agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti NEKRETNINE \u0160ORAK od strane Nalogodavca pismeno ili usmeno , podrazumeva se&nbsp; da je zainteresovana strana upoznata sa ovim cenovnikom i Op\u0161tim uslovima poslovanja koji su javno dostupni i samim tim zainteresovana strana prihvata obaveze koje iz predmetnih dokumenata proisti\u010du. Zainteresovana strana je bespogovorno saglasna da Agencija za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti NEKRETNINE \u0160ORAK mo\u017ee naplatu svojih potra\u017eivanja izvr\u0161iti i sudskim putem.<\/p>\n\n\n\n<p>U slu\u010daju da i pored kompletne dokumentacije ( Ugovor o posredovanju), Nalogodavac odbije da izvr\u0161i svoju obavezu i plati ugovorenu posredni\u010dku naknadu Posredniku, Posrednik zadr\u017eava pravo da putem suda zahteva naplatu vi\u0161estruko uve\u0107ane ugovorene posredni\u010dke naknade kao nadoknadu vi\u0161estrukih gubitaka nastalih neispunjavanjem ugovornih obaveza od strane Nalogodavca.<\/p>\n\n\n\n<p>Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je du\u017ean naknaditi posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo izri\u010dito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno pla\u0107a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>CENOVNIK POSREDNI\u010cKIH USLUGA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Posredni\u010dka provizija kod ugovora o posredovanju u prodaji nepokretnosti\u2026\u2026\u2026\u2026..0,5-5%, ukoliko ugovorne strane ( Posrednik i Nalogodavac u Ugovoru o posredovanju) ne dogovore druga\u010dije;<\/li><li>Posredni\u010dka provizija kod ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti\u2026\u2026\u2026\u2026..50% od ugovorene mese\u010dne zakupnine jednokratno, ukoliko ugovorne strane (Posrednik i nalogodavac u Ugovoru o posredovanju) ne dogovore druga\u010dije.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OP\u0160TE ODREDBE Op\u0161tim uslovima poslovanja Agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti NEKRETNINE \u0160ORAK ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u&nbsp;Posrednika&nbsp;(agencije) i&nbsp;Nalogodavca&nbsp;(fizi\u010dkog ili pravnog lica). Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova Nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih uslova poslovanja Posrednika u prometu nepokretnosti. PONUDA NEKRETNINA Ponuda nekretnina temelji se na [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":442,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[93],"tags":[],"class_list":["post-440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proverite-nepokretnost"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=440"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":988,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions\/988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}