{"id":745,"date":"2018-01-05T15:37:00","date_gmt":"2018-01-05T14:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=745"},"modified":"2022-07-14T15:39:29","modified_gmt":"2022-07-14T14:39:29","slug":"kako-se-resiti-nesavesnog-podstanara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=745","title":{"rendered":"Kako se re\u0161iti nesavesnog podstanara?"},"content":{"rendered":"\n\n\n

\u0160ta ako podstanar ne pla\u0107a kiriju i ne\u0107e da napusti stan?<\/h3>\n\n\n\n

\u201eDa\u0107u ti sutra, ba\u0161 sam krenuo da uplatim, kasni mi plata, pla\u0107ao sam detetu ekskurziju<\/em>\u201c, nejavljanje na telefon, samo su neki od izgovora koje nesavesni\u00a0podstanari<\/a>\u00a0koriste da \u00a0izbegnu pla\u0107anje kirije. Povodom\u00a0oglasa\u00a0za stan<\/a>\u00a0javio se mla\u0111i \u010dovek, na razgledanje je doveo dete, a stanodavac iz Beograda je, uz pomisao je pred njim ozbiljan porodi\u010dni \u010dovek, pristao da mu izda stan. Kako su pre desetak godina \u201esrpski obi\u010daji\u201c nalagali, stan je izdao \u201ena re\u010d\u201c i bez\u00a0ugovora<\/a>. Stanar je prvo prestao da pla\u0107a ra\u010dune za komunalije, a zatim i kiriju. Na pozive se nije javljao, a kada bi vlasnik stana do\u0161ao na vrata, uvek bi ga do\u010dekala druga osoba, nekad je to bila \u201esestra\u201c, a \u010de\u0161\u0107e \u201ebrat\u201c ili \u201ero\u0111ak\u201c. Nakon isteka otkaznog roka, stanodavac je podigao tu\u017ebu, ali stanar nije dolazio na ro\u010di\u0161ta. Uz dogovor sa advokatom stanodavac je do\u0161ao u svoj stan, poneo je vlasni\u010dki list, u\u0161ao i spakovao podstanarove stvari.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

U me\u0111uvremenu, stanar je stigao u dru\u0161tvu svojih prijatelja koji su fizi\u010dki izbacili vlasnika iz stana. Policija je ubrzo do\u0161la, videla vlasni\u010dki list, ali odbila da reaguje. Zakupac se pozivao na nekakva stanarska prava, a policija je oti\u0161la uz opravdanje da nisu nadle\u017eni. Agonija je trajala skoro godinu dana, bez pla\u0107anja kirije i ra\u010duna, kada je ve\u0107 bila isklju\u010dena voda i struja, stanar je svojevoljno napustio stan, prethodno ga oguliv\u0161i do zidova. Tu\u017eba nije dala nikakve rezultate, a \u0161tetu za ruiniran stan i nepla\u0107ene ra\u010dune morao je da pokrije stanodavac.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta ka\u017ee zakon?<\/h3>\n\n\n\n

Osnovno \u0161to ljudi treba da znaju jeste da NE POSTOJI ZA\u0160TI\u0106ENI STANAR, a stanarsko pravo moglo se ste\u0107i, odnosno naslediti za stan u privatnoj svojini do 1973. godine. Zakon koji je va\u017eio do decembra 2016. tako\u0111e nije prepoznavao pojam za\u0161ti\u0107enog stanara.<\/p>\n\n\n\n

Novi \u201eZakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada\u201c stupio je na snagu pre Nove godine, doneo je mnoge novine, ali ne i posebnu za\u0161titu za stanodavce. Naime, zakon u \u010dlanu 70. predvi\u0111a samo sadr\u017eaj ugovora o zakupu stana.<\/p>\n\n\n\n

Izdavanje stanova je definisano Zakonom o stanovanju iz 1992, koji propisuje otkazni rok do 90, odnosno 120 dana u zimskom periodu. Novi zakon ovo nije menjao.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u0160ta raditi ako stanar ne\u0107e da iza\u0111e iz stana<\/h3>\n\n\n\n

Sklopite <\/strong>ugovor s podstanarom<\/strong><\/a><\/strong>.<\/strong> Poznato je da na\u0161i ljudi ne skalapaju ugovor kako bi izbegli pla\u0107anje poreza dr\u017eavi, iako obaveza pla\u0107anja poreza ne nastaje potpisivanjem ugovora, ve\u0107 samim \u010dinom izdavanja stana. Da bi ugovor bio validan ne mora da se overi kod notara, ali u tom slu\u010daju morate da imate dva svedoka. Ugovor \u0161titi obe strane, stanara i stanodavca. Ono \u0161to je va\u017eno da znate jeste da BEZ UGOVORA stanar nema zakonsko pravo da bude u va\u0161em stanu, me\u0111utim, ni vi nemate dokaz da prilo\u017eite sudu da vam je u datom periodu osoba zaista bila u stanu. Tako\u0111e, podstanar mo\u017ee da vas prijavi za izbegavanje pla\u0107anja poreza. Novi zakon predvi\u0111a kazne i preko 50.000 dinara.<\/p>\n\n\n\n

Dr\u017eava novim zakonom jeste propisala kazne, ali ne i za\u0161titu za stanodavce niti za podstanare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stanodavac ne mo\u017ee iz stana da izbaci podstanara sve dok traje ugovor o zakupu, osim u slu\u010dajevima kada stanar ne ispunjava obaveze iz ugovora, ukoliko uni\u0161tava stan, ili smeta ostalim stanarima u zgradi.\u00a0Kad nastanu problemi zakon navodi da je tu\u017eba jedini zakonski na\u010din za re\u0161avanje problema.<\/strong>\u00a0Novosadski advokat Veljko Mili\u0107 iz advokatske kancelarije \u201eBeljanski\u201c ka\u017ee:<\/p>\n\n\n\n


\u201cUkoliko podstanar ne pla\u0107a kiriju, niti ra\u010dune, potrebno je prethodno raskinuti ugovor o zakupu pod uslovima koji su predvi\u0111eni Zakonom o obligacionim odnosima ili samim Ugovorom o zakupu.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Ukoliko se podstanar ne iseli ni nakon raskida ugovora o zakupu, zakupodavac mo\u017ee tu\u017ebom zahtevati iseljenje iz stana, a tako\u0111e mo\u017ee tra\u017eiti i naknadu \u0161tete na ime nepla\u0107enih ra\u010duna i nepla\u0107ene zakupnine\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Tekst preuzet sa web sajta 4zida.rs<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0160ta ako podstanar ne pla\u0107a kiriju i ne\u0107e da napusti stan? \u201eDa\u0107u ti sutra, ba\u0161 sam krenuo da uplatim, kasni mi plata, pla\u0107ao sam detetu ekskurziju\u201c, nejavljanje na telefon, samo su neki od izgovora koje nesavesni\u00a0podstanari\u00a0koriste da \u00a0izbegnu pla\u0107anje kirije. Povodom\u00a0oglasa\u00a0za stan\u00a0javio se mla\u0111i \u010dovek, na razgledanje je doveo dete, a stanodavac iz Beograda je, […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":746,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=745"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":748,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions\/748"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}