Kad posle svih napora kojima su bili izlo\u017eeni u toku prodaje ili tra\u017eenja stana, najzad na\u0111u kupca ili kvadrate koji im odgovaraju, svi klijenti imaju samo jedan cilj, a to je \u2013 realizacija. Zato je savet da pratite uputstva svog agenta koji \u0107e Vam na vreme re\u0107i \u2013 \u0161ta, za\u0161to, kada, kako, gde, koliko, sa kim\u2026 treba da uradite da bi se proces kupoprodaje nesmetano odvijao.<\/p>\n\n\n\n
Prvi veliki korak u realizaciji kupovine ili prodaje nekretnine je \u2013 kapara (izuzev situacije u kojoj se isplata vr\u0161i odjednom, po osnovu Ugovora o kupoprodaji, npr.odmah useljiv stan i ke\u0161 kupac).<\/p>\n\n\n\n
KAPARA<\/strong> je odre\u0111eni iznos novca koji kupac predaje prodavcu radi obezbe\u0111enja i izmirenja ugovornih obaveza i predstavlja znak da je ugovor zaklju\u010den. Ona je vid psiholo\u0161kog pritiska na ugovorne strane jer se kod zaklju\u010divanja Ugovora o kupoprodaji uobi\u010dajeno daje kao ODUSTANICA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Probem koji kapara naj\u010de\u0161\u0107e zadaje u praksi jeste taj da strane u pravnom poslu kaparu shvataju ne kao znak da \u0107e ugovor biti izvr\u0161en ve\u0107, pogre\u0161no, kao znak da \u0107e ugovor biti zaklju\u010den.<\/p>\n\n\n\n Suprotno, ne mo\u017ee se obezbediti ugovor koji nije ni zaklju\u010den, te iz tog razloga svako prethodno davanje ne mo\u017ee predstavljati kaparu. Iz ovoga prizlazi jednostavan i logi\u010dan princip: zaklju\u010denje ugovora-davanje kapare-izvr\u0161enje ugovora. Davanje pre overe Predugovora ili Ugovora naziva se avans.<\/p>\n\n\n\n Tipi\u010dan primer ugovora i samim tim i kapare bez dejstva jeste ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji ne ispunjava zakonom propisanu formu ( nije overen kod Javnog bele\u017enika).<\/p>\n\n\n\n Zato, u ovakvim situacijama, da bi se izbegle negativne posledice, davanje pre zaklju\u010denja Ugovora naziva se avansom, a davanje nakon zaklju\u010denja kaparom.<\/p>\n\n\n\n Jednostavnim re\u010dnikom \u2013 nema predomi\u0161ljanja (bez posledica) posle overe Predugovora i predaje, odnosno primanja kapare. Za\u0161to? Zato \u0161to to ko\u0161ta! Koliko? Dovoljno da pre overe Predugovora dobro razmislite i budete sigurni da \u017eelite da kupite ili prodate nekretninu, jer:<\/p>\n\n\n\n Ipak, postoje slu\u010dajevi u kojima se kapara vra\u0107a kupcu u jednostrukom iznosu a to su:<\/p>\n\n\n\n Prilikom predaje kapare pravi se Predugovor o kupoprodaji kojim \u0107e precizirati bitne sastojke glavnog Ugovora. Pre potpisivanja Predugovora, obe strane treba da ga pro\u010ditaju i dobro razumeju.<\/p>\n\n\n\n \u010cesto se susre\u0107emo sa pitanjem: da li treba overiti Predugovor?<\/p>\n\n\n\n TREBA jer jedino overeni Predugovor \u0161titi Va\u0161e interese i proizvodi pravno dejstvo. Jedino kod overenog Predugovora va\u017ei sve \u0161to smo naveli za kaparu.<\/p>\n\n\n\n Kupci koji podi\u017eu stambene kredite neretko budu zbunjeni zato \u0161to banke naj\u010de\u0161\u0107e ne insistiraju na overi. Ne budite u dilemi \u2013 sigurnost nema cenu! Praksa pokazuje da taksu za overu po pravilu placa kupac; polovinu na overi Predugovora i isto tolliko na overi Ugovora o kupoprodaji. Visina takse direktno zavisi od iznosa koji se overava a informaciju o tome dobi\u0107ete od Notara.<\/p>\n\n\n\n Visina kapare je u takvim slu\u010dajevima manja od uobi\u010dajenih 10% i ne prosle\u0111uje se prodavcu, vec ostaje u Agenciji kao garancija da \u0107e, po\u0161to prodavac u nazna\u010denom roku otkloni navedene smetnje, nekretnina biti prodata ba\u0161 onom kupcu koji je ostavio kaparu u depozitu.<\/p>\n\n\n\n Na kraju, jedan savet<\/strong> : U realizaciji kupoprodaje nekretnine ne radite ni\u0161ta sami. U ovom izuzetno ozbiljnom poslu sigurnost mora imati prioritet i zato uvek imajte u vidu da Va\u0161e poverenje zaslu\u017euje isklju\u010divo posrednik koji ima licencu i upisan je u registar Posrednika.<\/p>\n\n\n\nKapara je znak da \u0107e ugovor biti izvr\u0161en, a ne da \u0107e tek biti zaklju\u010den<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Cilj kapare je obezbe\u0111enje izvr\u0161enja, \u0161to podrazumeva da je ugovor ve\u0107 zaklju\u010den da bi se mogao izvr\u0161iti.<\/h4>\n\n\n\n
\u0160ta je odustanica?<\/h1>\n\n\n\n
SAVET:<\/strong> Pitajte nas sve \u0161to Vam nije savr\u0161eno jasno. Agencija je tu da objasni koliko god puta treba i zato neka Vam ne bude neprijatno da postavite bilo koje pitanje u vezi sa tekstom ispod kojeg stavljate svoj potpis.<\/h4>\n\n\n\n
Uobi\u010dajena visina kapare je 10% od ugovorene kupoprodajne cene a njen iznos se obavezno navodi u Predugovoru. Prilikom isplate kupoprodajne cene, data kapara se ura\u010dunava u ispunjenje obaveze.<\/h4>\n\n\n\n
Postoji jo\u0161 jedan vid kapare sa kojim se susre\u0107emo u slu\u010dajevima kada se nekretnina koja je predmet kupoprodaje nalazi pod hipotekom ili prodavac mora da re\u0161i neki drugi problem, a to je tzv. DEPOZITNA kapara.<\/h4>\n\n\n\n