{"id":756,"date":"2018-01-09T16:00:00","date_gmt":"2018-01-09T15:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=756"},"modified":"2022-07-14T16:01:35","modified_gmt":"2022-07-14T15:01:35","slug":"da-li-bas-mora-taj-ugovor-o-posredovanju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=756","title":{"rendered":"Da li ba\u0161 mora taj Ugovor o posredovanju?"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ba\u0161 mora, ka\u017ee Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I ka\u017ee da ne mo\u017eemo da oglasimo prodaju Va\u0161eg stana ako nam ne potpi\u0161ete Ugovor o posredovanju<\/strong>. A \u0161ta u njemu pi\u0161e? Ni\u0161ta \u0161to bi trebalo da Vas brine, ni\u0161ta sitnim slovima, ni\u0161ta protiv Vas i Va\u0161ih interesa.<\/p>\n\n\n\n

Hajde da prou\u010dimo Ugovor o posredovanju<\/h2>\n\n\n\n

Naravno, sve po\u010dinje datumom zaklju\u010denja Ugovora i podacima ugovornih strana.<\/p>\n\n\n\n

Mi smo POSREDNIK<\/em> a Vi ste (bez obzira da li ste kupac ili prodavac) NALOGODAVAC<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Podaci <\/strong>Posrednika<\/strong><\/em> se odnose na:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • naziv agencije<\/li>
  • adresu<\/li>
  • mati\u010dni broj<\/li>
  • PIB<\/li>
  • lice koje ga zastupa<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Podaci <\/strong>Nalogodavca<\/strong><\/em>, odnose se na:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • ime i prezime<\/li>
    • adresu<\/li>
    • JMBG<\/li>
    • br. li\u010dne karte i od koga je izdata<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Zatim se unose podaci koji se odnose na nepokretnost (stan, ku\u0107a, plac\u2026) u smislu povr\u0161ine, strukture, sprata, broja stana, adrese, katastarske parcele i katastarske op\u0161tine.<\/p>\n\n\n\n

      \u0160ta je predmet ovog Ugovora?<\/h2>\n\n\n\n

      Regulisanje me\u0111usobnih odnosa Posrednika i Nalogodavca vezanih za prodaju navedene nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

      U Ugovor upisujemo i cenu nekretnine a oglas obavezno mora da sadr\u017ei ovaj podatak.<\/p>\n\n\n\n

      Vase <\/strong>OBAVEZE<\/strong><\/em> kao <\/strong>NALOGODAVCA<\/strong><\/em> su:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      • da agentu date na uvid svu originalnu dokumentaciju kojom dokazujete svoje vlasni\u0161tvo i da mu predate fotokopije iste<\/li>
      • da posredniku jasno saop\u0161tite svoje uslove za prodaju<\/li>
      • da omogu\u0107ite prezentaciju nepokretnosti<\/li>
      • da ne menjate cenu i rokove ako su ve\u0107 predo\u010deni kupcu<\/li>
      • da o eventualnom odustajanju od prodaje ili izmeni uslova, blagovremeno obavestite posrednika<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        POSREDNIK<\/strong><\/em> se <\/strong>OBAVEZUJE<\/strong><\/em> da:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        • dovodi kupce<\/li>
        • u\u010destvuje u pregovorima<\/li>
        • \u010duva Va\u0161e podatke kao poslovnu tajnu<\/li>
        • svu preuzetu dokumentaciju \u010duva do kraja posla<\/li>
        • da Vas obavesti o eventualnim primedbama kupaca na ugovornu dokumentaciju<\/li>
        • da Vam pru\u017ei punu pravnu sigurnost<\/li>
        • da vodi ta\u010dnu evidenciju kupaca koji su gledali Va\u0161 stan i da od njh dobije potpisanu izjavu o tome<\/li>
        • da Vam obezbedi potpunu diskreciju i maksimalnu za\u0161titu<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Provizija<\/h2>\n\n\n\n

          Provizija je najcesce 2%<\/strong> (nije zakonom odre\u0111ena), ispla\u0107uje se na potpisivanju Predugovora, a najkasnije na overi Ugovora o kupoprodaji kod Notara.<\/p>\n\n\n\n

          Ovaj Ugovor Vas obavezuje na to da sa  kupcem kojeg je dovela Agencija mo\u017eete zaklju\u010diti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji isklju\u010divo preko Agencije.<\/h2>\n\n\n\n

          Ako ste u poziciji kupca, Ugovor o posredovanju Vas obavezuje na to da sa prodavcem \u010diji Vam je stan pokazala Agencija mo\u017eete zaklju\u010diti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji, isklju\u010divo preko Agencije.<\/h2>\n\n\n\n

          Obe strane imaju pravo na otkaz Ugovora a on se daje pismenim putem ili u elektronskoj formi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Ukratko, Zakon reguli\u0161e me\u0111usobni odnos izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca.<\/p>\n\n\n\n

          Da li Vam zvu\u010di malo suvoparno? \u0160ta ovde nedostaje?<\/p>\n\n\n\n

          \u017divot!<\/p>\n\n\n\n

          Nedostajemo Vi i mi, sve ono sto se de\u0161ava dok prodaja i kupovina traju, poverenje koje polako gradimo, sitni ustupci koje cinimo jedni drugima, neizostavni razgovori dok \u010dekamo kupce ili trazimo stan kroz koje se upoznajemo, smeh, malo tra\u010da uz poneku kafu.<\/p>\n\n\n\n

          I na kraju, kad posle pregovora dogovorimo cenu, radost zbog obavljenog posla.<\/p>\n\n\n\n

          To je su\u0161tina Va\u0161eg i na\u0161eg odnosa a Zakon toj su\u0161tini samo odre\u0111uje okvir.<\/p>\n\n\n\n

          Zato, ne zazirite od Ugovora o posredovanju u prometu nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

          \nhttps:\/\/svetnekretnina.wordpress.com\/\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Ba\u0161 mora, ka\u017ee Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. I ka\u017ee da ne mo\u017eemo da oglasimo prodaju Va\u0161eg stana ako nam ne potpi\u0161ete Ugovor o posredovanju. A \u0161ta u njemu pi\u0161e? Ni\u0161ta \u0161to bi trebalo da Vas brine, ni\u0161ta sitnim slovima, ni\u0161ta protiv Vas i Va\u0161ih interesa. Hajde da prou\u010dimo Ugovor o posredovanju Naravno, sve […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-756","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":758,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/756\/revisions\/758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}