{"id":764,"date":"2018-01-14T16:05:00","date_gmt":"2018-01-14T15:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=764"},"modified":"2022-07-14T16:07:31","modified_gmt":"2022-07-14T15:07:31","slug":"uloga-javnog-beleznika-sta-je-solemnizacija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=764","title":{"rendered":"Uloga Javnog bele\u017enika \u2013 \u0161ta je solemnizacija?"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p><strong>Javni bele\u017enik ili Notar<\/strong>&nbsp;predstavlja jednu od najva\u017enijih karika u postupku kupoprodaje nekretnine. Naj\u010de\u0161\u0107a i najupe\u010datljivija aktivnost koju obavlja u vezi sa raspolaganjem nekretninama je overa&nbsp;<strong>(solemnizacija)<\/strong>&nbsp;Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji. Njegova odgovornost za ispravnost poverenog posla je izuzetno velika i zato ne treba da \u010dudi procedura koja nije postojala u vreme overe ove dokumentacije u Sudu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NEKAD I SAD: U \u010demu je bitna razlika izme\u0111u overe u Sudu nekad i kod Javnog bele\u017enika sada?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ukratko:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Overa u Sudu je zna\u010dila overu \u2013 POTPISA<\/li><li>Overa kod Javnog bele\u017enika zna\u010di overu \u2013 SADR\u017dINE<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Overi (solemnizaciji) Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji prethodi detaljna provera dokumentacije od strane Notara.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S tim u vezi, prodavac na zakazanu kaparu (koju organizuje&nbsp;<a href=\"https:\/\/svetnekretnina.wordpress.com\/2017\/01\/30\/7-razloga-zbog-kojih-treba-da-angazujete-dobrog-posrednika-u-nekretninama\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">posrednik<\/a>), treba da donese na uvid svu originalnu dokumentaciju koju poseduje. Posrednik \u0107e je pa\u017eljivo pregledati i ako je sve u redu, na osnovu prilo\u017eene originalne dokumentacije, izradi\u0107e Predugovor (ili Ugovor o kupoprodaji, ukoliko se cena ispla\u0107uje odjednom) koji kupac i prodavac treba pa\u017eljivo da pro\u010ditaju i razjasne sve eventualne nejasno\u0107e.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Tek kada se stranke usaglase oko teksta i Posrednik odgovori na sva njihova pitanja u vezi sa kupoprodajom, na e-mail Notara \u0161alje se sva potrebna dokumentacija na osnovu koje se vr\u0161i solemnizacija.<\/h4>\n\n\n\n<p>Posrednik i Notar dogovaraju termin za overu koji&nbsp; se naknadno potvr\u0111uje po\u0161to Notar detaljno proveri svu dokumentaciju koja je stigla na e-mail i po\u0161to utvrdi da prodavac nije ranije, za istu nekretninu, ve\u0107 jednom overio Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji&nbsp;<strong>(\u010dime se spre\u010dava&nbsp;tzv.duplaprodaja).&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vremenski razmak izme\u0111u kapare koju organizuje posrednik i overe kod Notara je na\u010de\u0161\u0107e 2 \u2013 3 dana, zavisno od toga da li Notar ima slobodnih termina, ali i od toga da li treba dopuniti dokumentaciju za overu.<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>\u0160ta je solemnizacija?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>To je&nbsp;<em><strong>davanje snage<\/strong><\/em><em><strong>javne isprave \u2013 privatnoj ispravi<\/strong><\/em>&nbsp; koja je Javnom bele\u017eniku podneta na potvr\u0111ivanje.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0160ta je smisao rada Javnih bele\u017enika?<\/p>\n\n\n\n<p>Bez sumnje&nbsp; \u2013&nbsp; SIGURNOST!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ugovori kojima se raspola\u017ee nepokretnostima<\/strong>&nbsp;<em><strong>moraju<\/strong><\/em>&nbsp;<strong>biti zaklju\u010deni u<\/strong>&nbsp;<strong>formi javnobele\u017eni\u010dkog zapisa<\/strong>&nbsp;<em><strong>ili mogu biti sa\u010dinjeni od strane advokata ili gra\u0111ana<\/strong><\/em><strong>, a<\/strong>&nbsp;<strong>solemnizovani od strane Javnog bele\u017enika<\/strong>,&nbsp;<strong>\u010d<\/strong><strong>ime<\/strong>&nbsp;<strong>dobijaju karakter javne isprave<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/svetnekretnina.wordpress.com\/\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Javni bele\u017enik ili Notar&nbsp;predstavlja jednu od najva\u017enijih karika u postupku kupoprodaje nekretnine. Naj\u010de\u0161\u0107a i najupe\u010datljivija aktivnost koju obavlja u vezi sa raspolaganjem nekretninama je overa&nbsp;(solemnizacija)&nbsp;Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji. Njegova odgovornost za ispravnost poverenog posla je izuzetno velika i zato ne treba da \u010dudi procedura koja nije postojala u vreme overe ove dokumentacije u Sudu. [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":765,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=764"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":766,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions\/766"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/765"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}