{"id":767,"date":"2018-01-15T16:10:00","date_gmt":"2018-01-15T15:10:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=767"},"modified":"2022-07-14T16:11:26","modified_gmt":"2022-07-14T15:11:26","slug":"zasto-banka-konstituise-hipoteku-na-nekretnini-pre-isplate-sredstava-prodavcu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=767","title":{"rendered":"Za\u0161to banka konstitui\u0161e hipoteku na nekretnini pre isplate sredstava prodavcu?"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p>Prodavac nekretnine je u obavezi da pre isplate ukupne kupoprodajne cene potpi\u0161e zalo\u017enu izjavu \u010diji tekst daje banka, u ve\u0107ini slu\u010dajeva, a javni bele\u017enik je sa\u010dinjava u formi zapisa. Zalo\u017enu izjavu prodavac daje radi konstituisanja prava izvr\u0161ne vansudske hipoteke prvog reda na nepokretnosti koju prodaje. Napominjemo da se hipoteka konstitui\u0161e u korist banke radi njenog obezbe\u0111enja prema kupcu po osnovu ugovora o kreditu, da je ista vezana za nepokretnost, a ne za li\u010dnost prodavca.Naravno, prodavac mo\u017ee postaviti pitanje za\u0161to konstitui\u0161e hipoteku, a kupoprodajnu cenu jo\u0161 uvek nije dobio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Razlog za\u0161to banka konstitui\u0161e hipoteku na nekretnini pre isplate je okolnost da banka po osnovu ugovora o kreditu zaklju\u010denog sa kupcem, ne mo\u017ee da uknji\u017ei hipoteku, jer kupac jo\u0161 uvek nije vlasnik nepokretnosti, ve\u0107 je zemlji\u0161noknji\u017eni vlasnik prodavac. Ako se kupac ne uknji\u017ei, banka dolazi u situaciju da ne mo\u017ee da obezbedi svoje potra\u017eivanje, pa sa tog razloga hipoteku upisuje dok je vlasnik jo\u0161 uvek prodavac.<\/h2>\n\n\n\n<p>Medjutim, va\u017eno je znati da ukoliko eventualno do isplate kreditnih sredstava prodavcu ne do\u0111e, banka odmah izdaje izjavu kojom se hipoteka bri\u0161e, tako da za prodavca ne postoji rizik. Do sada se jo\u0161 nije dogodilo da je hipoteka uknji\u017eena, a da prodavac nije dobio kupoprodajnu cenu, iz prostog razloga \u0161to se hipoteka ustanovljava tek u trenutku kada je kredit kupcu ve\u0107 odobren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prodavac nekretnine je u obavezi da pre isplate ukupne kupoprodajne cene potpi\u0161e zalo\u017enu izjavu \u010diji tekst daje banka, u ve\u0107ini slu\u010dajeva, a javni bele\u017enik je sa\u010dinjava u formi zapisa. Zalo\u017enu izjavu prodavac daje radi konstituisanja prava izvr\u0161ne vansudske hipoteke prvog reda na nepokretnosti koju prodaje. Napominjemo da se hipoteka konstitui\u0161e u korist banke radi njenog [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":768,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=767"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/767\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":769,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/767\/revisions\/769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}