Promet nepokretnosti je prenos prava svojine na nepokretnosti, pravnim poslom uz naknadu ili bez naknade.
Prometom nepokretnosti smatra se i prenos prava kori\u0161\u0107enja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava kori\u0161\u0107enja na nepokretnosti u javnoj svojini.<\/p>\n\n\n\n
Promet nepokretnosti je slobodan, ako zakonom nije druga\u010dije odre\u0111eno.<\/p>\n\n\n\n
Nepokretnosti jesu: zemlji\u0161te (poljoprivredno, gra\u0111evinsko, \u0161ume i \u0161umsko zemlji\u0161te), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi gra\u0111evinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, gara\u017ee i gara\u017ena mesta) na kojima mo\u017ee postojati zasebno pravo svojine.<\/p>\n\n\n\n
Ugovor o prometu nepokretnosti zaklju\u010duje se u obliku javnobele\u017eni\u010dkog zapisa, (solemnizacija ugovora). Za sastavljanje ugovora o prometu nepokretnosti u obliku javnobele\u017eni\u010dkog zapisa isklju\u010divo je nadle\u017ean javni bele\u017enik na \u010dijem se podru\u010dju nalazi nepokretnost koja je predmet ugovora. Ako se nepokretnosti koje su predmet ugovora nalaze na podru\u010dju vi\u0161e javnih bele\u017eenika, nadle\u017ean je svaki od tih javnih bele\u017enika.
Ugovori koji nisu zaklju\u010deni na na\u010din u ovako propisanoj formi ne proizvode pravno dejstvo.<\/p>\n\n\n\n
Ako javni bele\u017enik, na osnovu izvr\u0161enog uvida u posebnu evidenciju o ugovorima o prometu nepokretnosti, utvrdi da su u sudu ve\u0107 overeni potpisi na ugovoru o prometu iste nepokretnosti, odnosno da je kod javnog bele\u017enika ili u sudu sa\u010dinjen javnobele\u017eni\u010dki zapis o prometu iste nepokretnosti, a prodavac je isto lice, du\u017ean je da o tome upozori ugovornike i da to upozorenje unese u javnobele\u017eni\u010dki zapis, a ako se ugovornici protive uno\u0161enju upozorenja, javni bele\u017enik odbija da sa\u010dini javnobele\u017eni\u010dki zapis.<\/p>\n\n\n\n
Ugovorom o prometu nepokretnosti, prodavac se obavezuje da na kupca prenese pravo svojine na prodatoj nepokretnosti, i da mu u tu svrhu preda nepokretnost, a kupac se obavezuje da plati cenu u novcu i preuzme stvar<\/p>\n\n\n\n
Osnovni elementi ugovora o prodaji (tradicionalni naziv ugovor o kupoprodaji nepokretnosti) su:<\/p>\n\n\n\n
Pored osnovnih elemenata treba precizirati obaveze obe ugovorne strane<\/p>\n\n\n\n
Obaveze prodavca<\/strong><\/p>\n\n\n\n Predaja stvari<\/strong> Prenos prava svojine<\/strong> Clausula intabulandi<\/strong> Bez date Clausule intabulandi,<\/strong> kupac ne mo\u017ee izvr\u0161iti prenos prava svojine na svoje ime u katastru nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n Obaveza kupca Promet nepokretnosti je prenos prava svojine na nepokretnosti, pravnim poslom uz naknadu ili bez naknade.Prometom nepokretnosti smatra se i prenos prava kori\u0161\u0107enja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava kori\u0161\u0107enja na nepokretnosti u javnoj svojini. Promet nepokretnosti je slobodan, ako zakonom nije druga\u010dije odre\u0111eno. Nepokretnosti jesu: zemlji\u0161te (poljoprivredno, gra\u0111evinsko, \u0161ume i […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":859,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-858","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=858"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/858\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":860,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/858\/revisions\/860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u2013 Prodavac mora predati nepokretnost kupcu u roku koji je predvi\u0111en ugovorom, i to u unapred vi\u0111enom, ispravnom i opisanom stanju. Nepokretnost se uobi\u010dajno predaje nakon ispla\u0107ene kupoprodajne cene, prodavac predmetnu nepokretnost nije du\u017ean predati, ukoliko nije ispla\u0107ena kupoprodajna cena, osim ukoliko druga\u010dije nije ugovoreno. Sama primopredaja mo\u017ee se konstatovati zapisni\u010dki \u2013 Zapisnikom o primopredaji nepokretnosti, u kojem se konstatuje kompletan opis nepokretnosti na dan predaje, eventualno prime\u0107ene mane nepokretnosti, i takav zapisnik potpisuju obe ugovorne strane.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Prodavac je obavezan da kupcu prenese pravo svojine na nepokretnosti, na taj na\u010din \u0161to \u0107e mu dati saglasnost za uknji\u017ebu prava svojine u katastar nepokretnosti \u2013 Calausula intabulandi.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 mo\u017ee biti uslovljena i bezuslovna. Uslovljena mo\u017ee biti, ako je ugovorom o prodaji nepokretnosti predvi\u0111eno da nakon isplate ugovorene cene (uglavnom kada je ugovorena isplata kupoprodajne cene u tran\u0161ama), prodavac izda posebnu potvrdu-saglasnost, kupcu, da je kupoprodajna cena u odnosu na predmet ugovora ispla\u0107ena u celosti. Bezuslovna Clausula intabulandi je kao takva (bez dalje saglasnosti, bez potvrde o ispla\u0107enoj ceni) predvi\u0111ena samim ugovorom.<\/p>\n\n\n\n
Isplata ugovorene kupoprodajne cene \u2013 kupac je du\u017ean isplatiti cenu, u vreme i na na\u010din predvi\u0111en samim ugovorom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"