{"id":861,"date":"2019-01-15T07:13:00","date_gmt":"2019-01-15T06:13:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=861"},"modified":"2022-07-15T07:16:41","modified_gmt":"2022-07-15T06:16:41","slug":"poreske-obaveze-prilikom-kupoprodaje-nekretnine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=861","title":{"rendered":"Poreske obaveze prilikom kupoprodaje nekretnine"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Poreske obaveze koje terete promet nepokretnosti opet zavise od toga da li je nepokretnost ranije sazidana ili je u pitanju novogradnja, odnosno, zavise od toga da li je u pitanju prvi promet ili je nepokretnost promenila vi\u0161e vlasnika.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko je re\u010d o prvom prometu, dakle, o prometu novogradnje, prodavac je poreski obveznik i u obavezi je da nakon zaklju\u010denja glavnog ugovora plati porez na dodatu vrednost (PDV), koji iznosi 10 % za stambeni prostor, a 20 % za ostale nepokretnosti, sve ra\u010dunaju\u0107i na osnovicu koju proceni poreski organ, a koja je ista ili bliska tr\u017ei\u0161noj ceni. PDV je ura\u010dunat u kuporodajnu cenu. Prodavac je u obavezi da kupcu izda ra\u010dun sa iskazanim PDV-om.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko se kupuje nepokretnost koja je vi\u0161e puta u prometu, bez obzira kada je izgra\u0111ena, ugovor o kupoprodaji podle\u017ee porezu na prenos apsolutnih prava, iznosi 2,5 % od osnovice utvr\u0111ene na na\u010din kako je obja\u0161njeno u prethodnom stavu a u ve\u0107ini slu\u010dajeva predstavlja obavezu kupca, iako je po samom zakonu poreski obveznik prodavac. Kupac je u obavezi da podnese poresku prijavu u roku od 30 dana od dana zaklju\u010denja glavnog ugovora, a rok za pla\u0107anje poreza je 15 dana od dana uru\u010denja re\u0161enja.<\/p>\n\n\n\n

De\u0161ava se da prodavci nisu regulisali porez po svom osnovu sticanja prava svojine, pa se predugovorom obavezuju da to u\u010dine do zaklju\u010denja glavnog ugovora. Za te slu\u010dajeve, potrebno je znati da poreska stopa na porez na nasle\u0111e i poklon izme\u0111u lica koja su u drugom naslednom redu iznosi 1,5 %, a u daljim naslednim redovima i izme\u0111u nesrodnih lica 2,5 % od osnovice, dok su naslednici, odnosno, poklonoprimci prvog naslednog reda (svi potomci u pravoj liniji i bra\u010dni drug), kao i srodnici drugog naslednog reda ukoliko su sa ostaviocem, odnosno, poklonodavcem \u017eiveli u predmetnoj nepokretnosti najmanje godinu dana pre smrti ostavioca, odnosno, pre zaklju\u010denja ugovora o poklonu, oslobo\u0111eni pla\u0107anja poreza. Po ugovoru o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju tako\u0111e se pla\u0107a porez na prenos apsolutnih prava, po stopi od 2,5 %, a ukoliko je davalac izdr\u017eavanja naslednik prvog naslednog reda, plati\u0107e porez na deo koji ne bi nasledio po zakonskom redu nasle\u0111ivanja (primer: ako postoje dva zakonska naslednika, plati\u0107e na polovinu vrednosti nepokretnosti 2,5 %).<\/p>\n\n\n\n

S obzirom da su jo\u0161 uvek na snazi odredbe o oslobo\u0111enju kupca prvog stana od pla\u0107anja poreza, va\u017eno je znati slede\u0107e: kod kupovine stana koji podle\u017ee porezu na prenos apsolutnih prava, uslov za oslobo\u0111enje je da je kupac punoletni dr\u017eavljanin Republike Srbije i da nije imao u svojini stan na teritoriji Republike Srbije po\u010dev od dana 01.07.2006. godine do dana overe glavnog ugovora; kod kupovine stana koji podle\u017ee pla\u0107anju PDV-a, pored ovih uslova, potrebno je i da je isplatio prodavcu ukupnu kupoprodajnu cenu, kao i da je taj prodavac lice ili jedno od lica na \u010dije ime je dobijena gra\u0111evinska dozvola. Kod poreza na prenos apsolutnih prava donosi se re\u0161enje kojim se utvr\u0111uje da je kupac oslobo\u0111en pla\u0107anja, a kod PDV-a se donosi re\u0161enje kojim se utvr\u0111uje povra\u0107aj pla\u0107enog PDV-a, u visini iskazanoj u ra\u010dunu koji je prodavac prikazao.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Najzad, svaki prodavac nepokretnosti je potencijalni obveznik poreza na kapitalni dobitak, koji se pla\u0107a na razliku izmedju cene po kojoj je nepokretnost prodata (prodajna cena) i cene po kojoj je prodavac stekao pravo svojine na istoj (nabavna cena), sve ra\u010dunaju\u0107i prema procenama Poreske uprave, dok poreska stopa koja se primenjuje na tu razliku iznosi 15 %. Ne postoji porez na kapitalni dobitak za one prodavce koji su vlasnici predmetne nepokretnosti du\u017ee od 10 godina i za one prodavce koji su pravo svojine stekli nasle\u0111em, kao naslednici prvog naslednog reda. Svi ostali prodavci su potencijalni obveznici ove vrste poreza, ali, mogu ste\u0107i pravo na oslobo\u0111enje od istog, ukoliko sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti ula\u017eu u re\u0161avanje svog ili stambenog pitanja \u010dlana svog porodi\u010dnog doma\u0107instva ili ih ula\u017eu u pobolj\u0161anje uslova stanovanja u nepokretnosti u kojoj \u017eive, a sve u roku od 90 dana od dana prodaje. Ukoliko za navedene potrebe ne ulo\u017ee sva sredstva ostvarena prodajom, ve\u0107 samo deo, poreska obaveza im se srazmerno smanjuje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poreske obaveze koje terete promet nepokretnosti opet zavise od toga da li je nepokretnost ranije sazidana ili je u pitanju novogradnja, odnosno, zavise od toga da li je u pitanju prvi promet ili je nepokretnost promenila vi\u0161e vlasnika. Ukoliko je re\u010d o prvom prometu, dakle, o prometu novogradnje, prodavac je poreski obveznik i u obavezi […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":863,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=861"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/861\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":864,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/861\/revisions\/864"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/863"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}