{"id":865,"date":"2019-01-16T07:17:00","date_gmt":"2019-01-16T06:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=865"},"modified":"2022-07-15T07:33:46","modified_gmt":"2022-07-15T06:33:46","slug":"saveti-prilikom-kupovine-stana-u-izgradnji-u-sremskoj-mitrovici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=865","title":{"rendered":"Saveti prilikom kupovine stana u izgradnji u Sremskoj Mitrovici"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"slider-wrapper relative\" id=\"slider-1472566885\" >\n    <div class=\"slider slider-nav-circle slider-nav-large slider-nav-light slider-style-normal\"\n        data-flickity-options='{\n            \"cellAlign\": \"center\",\n            \"imagesLoaded\": true,\n            \"lazyLoad\": 1,\n            \"freeScroll\": false,\n            \"wrapAround\": true,\n            \"autoPlay\": 3000,\n            \"pauseAutoPlayOnHover\" : true,\n            \"prevNextButtons\": true,\n            \"contain\" : true,\n            \"adaptiveHeight\" : true,\n            \"dragThreshold\" : 10,\n            \"percentPosition\": true,\n            \"pageDots\": true,\n            \"rightToLeft\": false,\n            \"draggable\": true,\n            \"selectedAttraction\": 0.1,\n            \"parallax\" : 0,\n            \"friction\": 0.6        }'\n        >\n        \n\n\t<div class=\"img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y\" id=\"image_1388289306\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"img-inner dark\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.jpg 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-715x400.jpg 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-768x430.jpg 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-300x168.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-600x336.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/>\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n<style>\n#image_1388289306 {\n  width: 100%;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\n\t<div class=\"img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y\" id=\"image_2096721219\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"img-inner dark\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.png 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-715x400.png 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-768x430.png 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-300x168.png 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-600x336.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/>\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n<style>\n#image_2096721219 {\n  width: 100%;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\n\t<div class=\"img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y\" id=\"image_1699695999\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"img-inner dark\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3.png 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-715x400.png 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-768x430.png 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-300x168.png 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-600x336.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/>\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n<style>\n#image_1699695999 {\n  width: 100%;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\n\t<div class=\"img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y\" id=\"image_1596928116\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"img-inner dark\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3.jpg 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-715x400.jpg 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-768x430.jpg 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-300x168.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-600x336.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/>\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n<style>\n#image_1596928116 {\n  width: 100%;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\n\t<div class=\"img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y\" id=\"image_1828112599\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"img-inner dark\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3.jpg 640w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-548x400.jpg 548w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-300x219.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-600x438.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/>\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n<style>\n#image_1828112599 {\n  width: 100%;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\n\n     <\/div>\n\n     <div class=\"loading-spin dark large centered\"><\/div>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Svaka kupovina stana za najve\u0107i broj ljudi predstavlja istovremeno i jedan od najsre\u0107nijih, ali i jedan od najstresnijih \u017eivotnih doga\u0111aja. Po ceni koja je neretko jednaka ili \u010dak prema\u0161uje iznose \u017eivotnih u\u0161te\u0111evina cele porodice, uz \u010desto zadu\u017eivanje, gra\u0111ani nastoje da re\u0161e jedno od najve\u0107ih pitanja \u2013 stambeno pitanje.<\/h4>\n\n\n\n<p>Kako u \u017eivotu naj\u010de\u0161\u0107e biva, nema jednostavnih i brzih re\u0161enja za zna\u010dajne i velike odluke. Ne \u0161tedite vreme i pa\u017enju, dobro se informi\u0161ite, sve \u0161to mo\u017eete, a mo\u017eete dosta toga, proverite, tra\u017eite sve va\u017ene podatke o investitorima i&nbsp; objektima koje grade. Uvek se mo\u017eete obratiti na\u0161oj agenciji koja je je spremna da vam pru\u017ei sve neophodne informacije vezane za promet nepokretnosti u Sremskoj Mitrovici, jer vas niko ne mo\u017ee dovoljno dobro za\u0161tititi, ako sami ne preduzmete mere radi svoje za\u0161tite.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">U vezi kupovine stana ili druge nepokretnosti u izgradnji korisno je da budete upoznati sa slede\u0107im \u010dinjenicama:<\/h4>\n\n\n\n<p>Svaki investitor, po pravilu privredno dru\u0161tvo, svoju delatnost registruje kod nadle\u017enih dr\u017eavnih ustanova. I poslovanje privrednog dru\u0161tva mo\u017ee u odre\u0111enoj meri biti provereno preko zvani\u010dnih podataka, dostupnih svima. Iskoristite ove mogu\u0107nosti, posebno \u0161to je nala\u017eenje ovih podataka jednostavno i brzo. Jedan od prvih koraka mogla bi biti provera<strong>&nbsp;<\/strong><strong>da li je investitor uop\u0161te upisan u registar privrednih subjekata<\/strong>, za koju je delatnost registrovan, i koji mu je mati\u010dni broj. Navedene podatke mo\u017eete saznati na internet prezentaciji Agencije za privredne registre Republike Srbije:&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.apr.gov.rs\/\">www.apr.gov.rs<\/a>. Na istom mestu mo\u017eete pogledati godi\u0161nje finansijske izve\u0161taje investitora i saznati sve ostale podatke koji se upisuju u registar privrednih subjekata.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Trenutno stanje ra\u010duna investitora, u smislu<strong>\u00a0da li je uklju\u010den u platni promet ili se nalazi u blokadi,<\/strong>\u00a0mo\u017eete proveriti na internet prezentaciji Narodne banke Srbije,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.nbs.rs\/\">www.nbs.rs<\/a>, na stranici \u201ePretra\u017eivanje jedinstvenog registra ra\u010duna\u201c. Za to vam je potreban mati\u010dni broja investitora, koji ste pribavili na sajtu Agencije za privredne registre. Zatim, dodatnu<strong>\u00a0proveru investitora mo\u017eete obaviti preko Biroa za bonitet<\/strong>, registar, overu i izdavanje dokumenata Privredne komore Srbije.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-880\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.jpg 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-715x400.jpg 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-768x430.jpg 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-300x168.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-600x336.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Proveru katastarske parcele na kojoj se gradi objekat<\/strong>\u00a0mo\u017eete proveriti u katastru nepokretnosti. Tom prilikom va\u017eno je utvrditi da li je investitor upisan kao nosilac prava svojine, a razlog je u tome \u0161to kompletna gra\u0111evinska dokumentacija mora glasiti na ime lica koje je upisano u kao vlasnik u Katastru nepokretnosti. Ono \u0161to je nu\u017eno za svaku odobrenu izgradnju jeste re\u0161eno imovinsko pravno pitanje na zemlji\u0161tu, \u0161to zna\u010di da je jasna formalno pravne veza izme\u0111u stanja u Katastru nepokretnosti i prava investitora.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-881\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3.png 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-715x400.png 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-768x430.png 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-300x168.png 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-1-835x467-3-600x336.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Nakon toga, neophodno je proveriti&nbsp;<strong>da li postoji pravnosna\u017eno re\u0161enje o izdavanju odobrenja za izgradnju predmetnog objekta ( gra\u0111evinska dozvola)<\/strong>, gde samo podnet zahtev za izdavanje ovog odobrenja nije, niti mo\u017ee biti dokaz da \u0107e samo odobrenje biti izdato. Odobrenje za izgradnju izdaje se na ime investitora.<\/p>\n\n\n\n<p>-Zatim je potrebno<strong>&nbsp;<\/strong><strong>proveriti da li je investitor zaklju\u010dio ugovor sa Gradskom upravom&nbsp; za urbanizam<\/strong>&nbsp;i da li je izmirio svoje obaveze po tom osnovu. To je preduslov kako za dobijanje upotrebne dozvole, tako i za kasniju uknji\u017ebu nepokretnosti. Istovremeno, na istom mestu mogu\u0107e je dobiti i informacije o prethodnim ugovorima istog izvo\u0111a\u010da, broju objekata koje je do sad izgradio, ali i da li je uredno ispunjavao obaveze prema Gradskoj upravi za urbanizam. Iz svega je mogu\u0107e, makar i orijentaciono, zaklju\u010diti da li je investitor solidan graditelj.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Do dodatnih informacija o investitoru, o objektima koje je ranije gradio, o kvalitetu radova, po\u0161tovanju rokova&nbsp; i tome sli\u010dno, mo\u017eete do\u0107i obilaskom tih zgrada, i razgovorom sa ranijim kupcima stanova u izgradnji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uvidom u odobrenje za izgradnju objekta mogu se proveriti podaci o objektu \u010dija se izgradnja odobrava; podaci o postoje\u0107em objektu koji se ru\u0161i radi izgradnje objekta za \u010diju se izgradnju izdaje odobrenje; dokumentacija na osnovu koje je izdato odobrenje za izgradnju; dokumentacija koju je potrebno pripremiti pre po\u010detka gradnje objekta; rok va\u017eenja odobrenja za gradnju; kao i drugi podaci od zna\u010daja za izgradnju objekta.<\/p>\n\n\n\n<p>Va\u017eno je znati i da odobrenje za izgradnju prestaje da va\u017ei ako se ne otpo\u010dne sa gra\u0111enjem objekta u roku od dve godine od dana pravnosna\u017enosti odobrenja.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko u toku gra\u0111enja objekta investitor \u017eeli da odstupi od dokumentacije na osnovu koje je izdato odobrenje za izgradnju, odnosno od glavnog projekta, u smislu odstupanja od polo\u017eaja, dimenzija, namene i oblika objekta, neophodno je da pribavi odobrenje za izgradnju po izmenjenoj dokumentaciji, odnosno da izvr\u0161i izmenu glavnog projekta sa potvrdom nadle\u017enog organa o njegovom prijemu.<\/p>\n\n\n\n<p>Nakon pravnosna\u017enosti re\u0161enja o odobrenju za izgradnju potrebno je pribaviti dozvolu za po\u010detak izvo\u0111enja radova. Investitor mo\u017ee po\u010deti sa radovima tek nakon dobijanja navedenog dokumenta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-882\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3.png 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-715x400.png 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-768x430.png 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-300x168.png 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-835x467-3-600x336.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Neophodno je da investitor, tokom gra\u0111enja objekta, obezbedi stru\u010dni nadzor koji obuhvata kontrolu da li se gra\u0111enje vr\u0161i u skladu sa odobrenjem za izgradnju, odnosno glavnim projektom, zatim proveru kvaliteta radova i primene propisa, standarda i tehni\u010dkih normativa, kao i niza drugih pitanja od zna\u010daja za izgradnju objekta.<\/p>\n\n\n\n<p>Po zavr\u0161etku, ili tokom izgradnje objekta, obavlja se tehni\u010dki pregled, kako bi se utvrdila podobnost objekta za upotrebu. Tehni\u010dkim pregledom kontroli\u0161e se uskla\u0111enost izvedenih radova sa odobrenjem za izgradnju i tehni\u010dkom dokumentacijom, kao i sa tehni\u010dkim propisima i standardima.<\/p>\n\n\n\n<p>Tehni\u010dki pregled objekta za koje je odobrenje za izgradnju izdala gradska, odnosno op\u0161tinska uprava, obavlja komisija koju obrazuje ta uprava ili pravno lice kome se poveri vr\u0161enje tih poslova, a koje je upisano u odgovaraju\u0107i registar.<\/p>\n\n\n\n<p>Tehni\u010dki pregled obezbe\u0111uje investitor, i snosi sve njegove tro\u0161kove.<\/p>\n\n\n\n<p>Va\u017eno je znati da se ne mo\u017ee vr\u0161iti tehni\u010dki pregled objekta ili njegovog dela, niti odobriti upotreba, ukoliko je objekat, odnosno deo objekta, izgra\u0111en bez odobrenja za izgradnju i bez glavnog projekta.<\/p>\n\n\n\n<p>Kada se utvrdi da je objekat podoban za upotrebu izdaje se upotrebna dozvola. Objekat se mo\u017ee koristiti tek po pribavljanju upotrebne dozvole, koju izdaje organ nadle\u017ean za izdavanje odobrenja za izgradnju, dakle organ gradske ili op\u0161tinske uprave. Sastavni deo upotrebne dozvole je garantni rok za objekat ili pojedine vrste radova.\u00a0<strong>Bez upotrebne dozvole uknji\u017eba predmetnog stana ne\u0107e biti mogu\u0107a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"467\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-883\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3.jpg 835w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-715x400.jpg 715w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-768x430.jpg 768w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-300x168.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-3-835x467-3-600x336.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Zakonom o planiranju i izgradnji propisano je da objekat koji se gradi, ili je izgra\u0111en bez odobrenja za izgradnju i bez glavnog projekta ne mo\u017ee biti priklju\u010den na elektroenergetsku, termoenergetsku ili telekomunikacionu mre\u017eu, kao ni na vodovod i kanalizaciju.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakon o planiranju i izgradnji sadr\u017ei niz kaznenih odredbi koje se primenjuju u slu\u010daju kr\u0161enja odredbi tog zakona.&nbsp;<strong>Da bi ste izbegli da se, protiv svoje volje, bli\u017ee upoznate sa sadr\u017einom zapre\u0107enih sankcija, ali i da bi ste za\u0161titili novac namenjen za re\u0161avanje stambenog pitanja, nikad i nikako ne ulazite u materijalno pravne odnose sa investitorima koji nemaju odobrenje za izgradnju objekata u kojima vam prodaju stanove, odnosno ne kupujte u izgradnji stanove koji jasno nisu predvi\u0111eni u dokumentaciji, pre svega u projektu koji nu\u017eno prati odobrenje za izgradnju.<\/strong>&nbsp;Niko, pa ni investitor koji pre otpo\u010dinjanja radova nije pribavio odobrenje za izgradnju, ili je tokom izvo\u0111enja radova odstupio od projekta, ne mo\u017ee o\u010dekivati bilo kakvu naknadnu legalizaciju.<\/p>\n\n\n\n<p>Slede\u0107e \u0161to je va\u017eno znati jeste da stan u izgradnji mo\u017eete kupiti na osnovu ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji, kao i na osnovu ugovora o suinvestiranju, pri \u010demu se preporu\u010duje zaklju\u010denje prvonavedenog ugovora. Tako\u0111e se preporu\u010duje da isplata kupoprodajne cene bude predvi\u0111ena u ratama, koje \u0107e biti vezane za faze izgradnje, tj. za stepen izgra\u0111enosti predmetnog stana.<\/p>\n\n\n\n<p>Kako bi kasnije predmetni stan bio upisan u katastar nepokretnosti, ili u zemlji\u0161ne knjige, neophodno je od op\u0161tine pribaviti uverenje o posebnim delovima zgrade, koje sadr\u017ei specifikaciju svih stanova u zgradi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-884\" width=\"640\" height=\"467\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3.jpg 640w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-548x400.jpg 548w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-300x219.jpg 300w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-5-640x467-3-600x438.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Pod uslovom da je celokupna zakonska procedura prethodno ispunjena, te da nema prepreka za upis prava svojine u katastar ili zemlji\u0161nu knjigu, kao nosilac prava svojine na predmetnom stanu prvo \u0107e biti upisano lice na koje glasi re\u0161enje o odobrenju za gradnju, dakle investitor. Nakon toga se u evidenciju nepokretnosti mo\u017ee upisati kupac stana, na osnovu ugovora o kupoprodaji predmetnog stana, koji sadr\u017ei tzv. clausulu intabulandi, tj. odredbu prema kojoj je prodavac saglasan da se kupac upi\u0161e kao vlasnik stana, bez potrebe da prodavac za to izda posebno odobrenje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jedan od problema sa kojim se mo\u017eete sresti kao kupac stana u izgradnji jeste da predmetni stan u prvobitnom projektu, za koji je izdato odobrenje za izgradnju, nije bio predvi\u0111en kao stan, ve\u0107 kao zajedni\u010dka prostorija (ostava, tavan, ve\u0161ernica, podrum i sl.) ili kao gara\u017ea. Uknji\u017eba ovakve prostorije kao stana ne\u0107e biti mogu\u0107a ukoliko investitor prethodno ne izvr\u0161i prenamenu ove prostorije, a da bi se takve prostorije pretvorile u stan, pored saglasnosti ostalih vlasnika stanova potrebna je i potvrda da je prenamena u skladu sa urbanisti\u010dkim uslovima, kako bi moglo biti izdato odobrenje za pretvaranje ovih prostorija u stan.<\/strong>&nbsp;Prema tome, potrebno je imati u vidu da je rizi\u010dno kupiti prostoriju koja u glavnom projektu nije bila predvi\u0111ena kao stan. Ko se upu\u0161ta u takvu kupovinu, mora uzeti u obzir da \u0107e pribavljanje dokumentacije za prenamenu iziskivati dodatne tro\u0161kove, a mo\u017ee se desiti da se odobrenje za prenamenu i ne dobije, naro\u010dito kada su u pitanju gara\u017ee, jer prema va\u017ee\u0107im zakonskim propisima, objekat u gradskim zonama mora imati odre\u0111eni broj gara\u017ea ili gara\u017enih mesta. Glavni projekat se izra\u0111uje prema postoje\u0107im urbanisti\u010dkim uslovima, pa je potrebno uzeti u obzir \u010dinjenicu da odstupanje od projekta mo\u017ee predstavljati i odstupanje od urbanisti\u010dkih uslova, naro\u010dito ako dolazi do izmena u dimenzijama, \u0161to je obi\u010dno slu\u010daj kod potkrovlja.<\/p>\n\n\n\n<p>Jo\u0161 jednom vam sugeri\u0161emo da pla\u0107anje po ugovoru o kupovini stana u izgradnji reguli\u0161ete u predugovoru tako da se slede\u0107a rata isplate obavlja isklju\u010divo po okon\u010danju radova iz prethodne, \u0161to bi ste jednostavno utvrdili uvidom na samom gradili\u0161tu, kao i iz dokumentacije kod investitora, gde bi nadzorni organ svojim potpisom i pe\u010datom potvr\u0111ivao da su radovi prethodne faze i izvedeni. Na taj na\u010din, i sam nadzorni organ bio bi odgovoran ukoliko bi overio zapravo neizvr\u0161ene radove, \u010dime bi se i u ovom segmentu izgradnje uticalo na profesionalnost i odgovornost svih u\u010desnika. Ni ugovornom odredbom koja bi ovako uredila pla\u0107anje ne biste u potpunosti obezbedili svoje ulaganje, ali bi ste umanjili rizik od eventualnog gubitka prete\u017enog dela upla\u0107ene sume.<\/p>\n\n\n\n<p>Stanovi u izgradnji nesumnjivo se mogu kupiti po povoljnijim cenama od onih, iste kvadrature, koji su u ve\u0107 izgra\u0111enim i uknji\u017eenim zgradama \u2013 sigurnost i pouzdanost u prometu imaju svoju cenu. Na\u017ealost, nisu svi u prilici da stan kupe kada je ve\u0107 upisan u javne evidencije nepokretnosti, kada su i sva pravna pitanja vezana za promet nepokretnosi jednostavnija, a sama kupovina mnogo manje neizvesna. Nisu ni svi graditelji nesolidni i nepouzdani.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-577x467-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-885\" width=\"401\" height=\"324\" srcset=\"https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-577x467-3.jpg 577w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-577x467-3-494x400.jpg 494w, https:\/\/nekretninesorak.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nekretnineSorak-KupovinaUIzgradnji-2-577x467-3-300x243.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 401px) 100vw, 401px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>U Sremskoj Mitrovici se situacija iskristalisala i ve\u0107 je dobro poznato kome se od investitora mo\u017ee ukazati poverenje, isto tako, kakav kvalitet gradnje i opremanja mogu pru\u017eiti. Kupovini stana treba da pristupite odgovorno \u2013 anga\u017eovanje stru\u010dne pomo\u0107i od strane agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti NEKRETNINE \u0160ORAK, mo\u017ee se ispostaviti kao neuporedivo manji rashod od mogu\u0107eg gubitka u\u0161te\u0111evine zbog nesnala\u017eenja u propisima, vreme koje \u0107ete posvetiti svim vrstama provere, od kojih smo poku\u0161ali da vam sugeri\u0161emo one neophodne, zapravo je investicija u za\u0161titu va\u0161ih \u017eivotnih interesa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Svaka kupovina stana za najve\u0107i broj ljudi predstavlja istovremeno i jedan od najsre\u0107nijih, ali i jedan od najstresnijih \u017eivotnih doga\u0111aja. Po ceni koja je neretko jednaka ili \u010dak prema\u0161uje iznose \u017eivotnih u\u0161te\u0111evina cele porodice, uz \u010desto zadu\u017eivanje, gra\u0111ani nastoje da re\u0161e jedno od najve\u0107ih pitanja \u2013 stambeno pitanje. Kako u \u017eivotu naj\u010de\u0161\u0107e biva, nema jednostavnih [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=865"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":888,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/865\/revisions\/888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}