{"id":893,"date":"2019-03-15T08:11:00","date_gmt":"2019-03-15T07:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dc-sirmium.rs\/?p=893"},"modified":"2022-07-15T08:35:35","modified_gmt":"2022-07-15T07:35:35","slug":"novogradnja-ili-stara-gradnja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/?p=893","title":{"rendered":"Novogradnja ili stara gradnja"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Jedno od prvih pitanja koje postavite sebi kada odlu\u010dite da kupite stan je \u2013 \u0161ta je bolje: dobra, proverena stara gradnja, ili moderna novogradnja. Sa jedne strane dolazi vam bezbroj informacija o \u201cdruga\u010dijim vremenima\u201d kada su zgrade pravljene od kvalitetnog, postojanog i izdr\u017eljivog materijala, dok vam sa druge strane jednako primamljivo zvu\u010de i novi standardi, novi materijali, nov pristup gradnje \u017eivotnog prostora, \u010dak i energetski paso\u0161 za koji niste sasvim ni sigurni \u0161ta ta\u010dno zna\u010di.<\/p>\n\n\n\n

Pa za \u0161ta se onda i kako uop\u0161te odlu\u010diti?<\/p>\n\n\n\n

Za po\u010detak hajde da vidimo kakva je razlika u materijalima koji su u izgradnji stambenih zgrada kori\u0161\u0107eni kroz vreme \u2013 preko komunisti\u010dke do nove gradnje? Kakve su njihove odlike i kako uti\u010du na \u017eivotni prostor?<\/h4>\n\n\n\n

Materijali koji su kori\u0161\u0107eni u izgradnji stambenih objekata ne mogu se svrstati pod stavku dobri ili lo\u0161i, osim ako ne uti\u010du direktno na zdravlje ljudi koji \u017eive u njima. Dobro su poznati stanovi u Teslinom naselju gde je kori\u0161\u0107en azbest koji je dokazano \u0161tetan po ljudski organizam. To je primer ekstremno lo\u0161eg materijala.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Graditelji neke materijale, kao \u0161to su beton, \u010delik, drvo i razne proizvode od pe\u010dene gline, koriste kako danas, tako i ranije. To su naj\u010de\u0161\u0107i materijali koje sre\u0107emo u gradnji, a onda zavisno od konstruktivnog sistema objekata, dolaze i razlike u kvalitetu gradnje.<\/p>\n\n\n\n

Prvo o \u010demu korisnici misle kada tra\u017ee svoj novi stambeni prostor je kako da svoje \u017eelje i snove upakuju u odre\u0111enu kvadraturu. To podrazumeva i pomeranje zidova, njihovo ukidanje ili potpuno ru\u0161enje itd. Zato je preporuka da se pre kupovine konsultuje stru\u010dno i odgovorno lice koje \u0107e sagledati projekat i dati dokaz u vidu stati\u010dkog prora\u010duna da \u017eelje mogu da se preto\u010de u realnost, pa tek onda pristupiti kupovini i adaptaciji stana. Ova preporuka podjednako va\u017ei i za staru i za novogradnju.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta se onda, kori\u0161\u0107enjem razli\u010ditih materijala, menjalo vremenom u izgradnji?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tendencija pri svakom projektovanju je da objekat zadovoljava statiku, a da se u njega ugradi \u0161to manje materijala. Debljina zidova u staroj gradnji negde ide i do pola metra. U novijoj praksi zidovi od klima blokova su upola tanji, a sa spolja\u0161nje strane se postavlja fasada koja ima odre\u0111ena termoizolaciona svojstva, da li u vidu stiropora, stirodura ili ne\u010deg tre\u0107eg.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Gledano sa strane statike u oba slu\u010daja je sve u redu. Dakle, bitna je termoizolacija. Ukoliko je lo\u0161a, i u starom stanu i u novijoj gradnji bi\u0107e vam hladno preko zime \u0161to \u0107e uticati na ra\u010dune za grejanje, a isto tako neprijatno vru\u0107e preko leta. Tako\u0111e, u staroj gradnji u gotovo svim objektima termoizolacija je potpuno izostala.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta je za zvu\u010dnom izolacijom, postoji li razlika u njenom tretiranju kroz razne periode gradnje?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160to se ti\u010de zvu\u010dne izolovanosti pitanje je isto \u2013 da li ona uop\u0161te postoji. Bilo da je tavanica sitnorebrasta, kara tavan, kasetirana, monta\u017ena sa puniocima ili nekog drugog sistema, izostanak zvu\u010dne izolacije \u0107e se osetiti.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta je onda ono po \u010demu se mogu razlikovati stara i nova gradnja?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pa najvi\u0161e u kori\u0161\u0107enju materijala ne za samu gradnju, nego za neke dodatne stvari. U starijim objektima stolarija je drvena, dok se u novoj gradnji name\u0107e PVC. Iako je drvo prirodan materijal, topliji i interesantniji od obi\u010dne bele plastike, ve\u0107e je poverenje u funkciju PVC prozora i vrata.<\/p>\n\n\n\n

Tako\u0111e je vrlo bitno da proverimo ono \u0161to je sakriveno i o \u010demu se ne misli toliko su same instalacije. U kakvom su stanju stare \u010deli\u010dne cevi za vodu i kerami\u010dke od kanalizacije, obi\u010dno se zapitamo tek kada do\u0111e do procurivanja. Ne treba zaboraviti da, i ako postavite nove cevi u svom stanu, ostaju zajedni\u010dke vetikale i stanovi iznad i ne mo\u017eete garantovati da su tamo izmenjene. U novoj gradnji se u ove svrhe koristi PVC za koji se o\u010dekuje dug vek trajanja. \u0160ta je kvalitetnije? Makar se kod nove gradnje, opet \u2013 pod uslovom da su kvalitetno izvedene, za instalacije mo\u017ee re\u0107i da su nove i da ne treba o\u010dekivati ulaganja u popravku istih.<\/p>\n\n\n\n

Prirodan materijal, topliji i interesantniji od obi\u010dne bele plastike, ve\u0107e je poverenje u funkciju PVC prozora i vrata.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tako\u0111e je vrlo bitno da proverimo ono \u0161to je sakriveno i o \u010demu se ne misli toliko su same instalacije. U kakvom su stanju stare \u010deli\u010dne cevi za vodu i kerami\u010dke od kanalizacije, obi\u010dno se zapitamo tek kada do\u0111e do procurivanja. Ne treba zaboraviti da, i ako postavite nove cevi u svom stanu, ostaju zajedni\u010dke vetikale i stanovi iznad i ne mo\u017eete garantovati da su tamo izmenjene. U novoj gradnji se u ove svrhe koristi PVC za koji se o\u010dekuje dug vek trajanja. \u0160ta je kvalitetnije? Makar se kod nove gradnje, opet \u2013 pod uslovom da su kvalitetno izvedene, za instalacije mo\u017ee re\u0107i da su nove i da ne treba o\u010dekivati ulaganja u popravku istih.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Jo\u0161 jedna od stavki na koje treba obratiti posebnu pa\u017enju prilikom kupovine nove ili stare gradnje, a koja nema veze sa materijalom, je lokacija na kojoj \u017eelite da stvorite svoj dom. Dok se objekti stare gradnje uglavnom nalaze u podru\u010djima gde se stanari mu\u010de sa bezbedno\u0161\u0107u automobila jer je parkiranje na javnoj povr\u0161ini, stambeni objekti nove gradnje se naj\u010de\u0161\u0107e grade van centralne gradske zone \u00a0pa zbog prostora kojim raspola\u017eu i uslova za gradnju po principu jedan stan- jedno parking mesto, planirane su tako da u svom sklopu imaju\u00a0 parking mesta, gara\u017ee ili gara\u017ena mesta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Isto tako, kod stare gradnje ne postoji pravo na povrat PDV-a za kupca prvog stana dok u novoj gradnji, kada kupujete od investitora, to pravo mo\u017eete ostvariti.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jedno od prvih pitanja koje postavite sebi kada odlu\u010dite da kupite stan je \u2013 \u0161ta je bolje: dobra, proverena stara gradnja, ili moderna novogradnja. Sa jedne strane dolazi vam bezbroj informacija o \u201cdruga\u010dijim vremenima\u201d kada su zgrade pravljene od kvalitetnog, postojanog i izdr\u017eljivog materijala, dok vam sa druge strane jednako primamljivo zvu\u010de i novi standardi, […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":899,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=893"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":900,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/893\/revisions\/900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}