Pri kupovini prvog stana, gra\u0111ani ra\u010dunaju na to da \u0107e, nakon kupovine, refundirati PDV i na taj na\u010din u\u0161tedeti ne\u0161to novca za name\u0161taj ili sre\u0111ivanje stana. Me\u0111utim, veliki broj kupaca ne mo\u017ee da ostvari povra\u0107aj PDV-a zbog pogre\u0161nog na\u010dina na koji su uplatili novac investitoru.<\/p>\n\n\n\n
Me\u0111u njima je i Nada Srem\u010devi\u0107, koja je zajedno sa snajom i sinom kupila stan u novogradnji u Rumi. Kako ka\u017ee, ubrzo nakon kupovine je \u010dula da drugi kupci stanova u istoj zgradi nisu dobili refundaciju PDV-a, pa je oti\u0161la u Poresku upravu da se raspita da li \u0107e njen zahtev za povra\u0107aj PDV-a biti prihva\u0107en.<\/p>\n\n\n\n
,,Oni su nam rekli da od toga ne\u0107e biti ni\u0161ta. Ja sam pitala zbog \u010dega, a oni su odgovorili da smo sami birali investitora, pa da pitamo njega\u201c, ka\u017ee Nada.<\/p>\n\n\n\n
U re\u0161enju Poreske uprave obrazlo\u017eeno je da Nada ne mo\u017ee ostvariti pravo na povra\u0107aj PDV-a za stan koji su kupili jer je ,,kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu na blagajni prodavca\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Kako Nada tvrdi, investitor i direktor firme ,,Rapid\u201c doo Lazo U\u0161ljebrka \u017eeleo je da u\u010dini uslugu svojim kupcima da ne upla\u0107uju novac na teku\u0107i ra\u010dun, ve\u0107 da uplate na \u0161alteru firme, jer, tako, izme\u0111u ostalog, ne\u0107e morati da plate proviziju banci. Ispostavilo se da je to lo\u0161e re\u0161enje, jer, kako Nada ka\u017ee, svi stanari koji su upla\u0107ivali novac preko \u0161altera, nisu dobili PDV.<\/p>\n\n\n\n
,,Samo stanari koji su za stan platili preko \u017eiro ra\u010duna, dobili su povra\u0107aj PDV-a za kratko vreme\u201c, ka\u017ee ona.<\/p>\n\n\n\n
U Zakonu o porezu na dodatu vrednost navedeno je da kupac stana mo\u017ee da ostvari pravo na povra\u0107aj PDV-a ako je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu uplatom na teku\u0107i ra\u010dun prodavca. Nada Srem\u010devi\u0107 poseduje fiskalni ra\u010dun kao dokaz da je novac uplatila na \u0161alteru firme, kao i dokaz da je njen novac prodavac uplatio na sopstveni ra\u010dun kao dnevni pazar. Poreska uprava to o\u010digledno nije uva\u017eila kao dokaz uplate za konkretan stan na ra\u010dun prodavca.<\/p>\n\n\n\n
Iz firme ,,Rapid\u201c doo, pak, navode da nisu pravili nikakav dogovor sa stanarima oko na\u010dina pla\u0107anja stana.<\/p>\n\n\n\n
,,Stanari su sami donosili novac za kupljeni stan na blagajnu firme, a mi smo odmah upla\u0107ivali na na\u0161 teku\u0107i ra\u010dun u banci\u201c, pi\u0161e u njihovom odgovoru.<\/p>\n\n\n\n
U ovoj firmi smatraju da je problem nastao zbog nejasno\u0107e u Zakonu o PDV-u.<\/p>\n\n\n\n
,,U skladu sa Zakonom, kupac treba da dostavi dokaz da je kupoprodajna cena ispla\u0107ena uplatom na teku\u0107i ra\u010dun prodavca, ali ne pi\u0161e da kupac mora direktno uplatiti na teku\u0107i ra\u010dun prodavca, to jest, ne pi\u0161e da li mo\u017ee uplatiti na blagajni\u201c, navode iz firme ,,Rapid\u201c doo.<\/p>\n\n\n\n
Ni dr\u017eavne institucije nisu saglasne da li Srem\u010devi\u0107i imaju pravo na povra\u0107aj PDV-a. Poreska uprava nam je u odgovoru prakti\u010dno samo citirala deo zakona u kojem je navedeno da se povra\u0107aj PDV mo\u017ee ostvariti samo ako je ,,ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu uplatom na teku\u0107i ra\u010dun prodavca\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Me\u0111utim, Pokrajinski ombudsman smatra da Poreska uprava pogre\u0161no tuma\u010di zakon i preporu\u010dio je Srem\u010devi\u0107ima da podnesu tu\u017ebu Upravnom sudu jer je, kako tvrdi, nesporno da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu.<\/p>\n\n\n\n
,,\u010cinjenica da se na nalozima za uplatu kao uplatilac navodi prodavac ne uti\u010de na su\u0161tinu stvari\u201c, navodi se u odgovoru Pokrajinskog ombudsmana.<\/p>\n\n\n\n
Nada ipak ka\u017ee da oni ne razmi\u0161ljaju o tu\u017ebi jer bi ih to mnogo ko\u0161talo, a ne znaju kakav \u0107e biti ishod.<\/p>\n\n\n\n
Bez obzira na to \u0161ta bi sud odlu\u010dio, svakako ne treba rizikovati i davati novac investitoru na ruke. Nada je uplatom na blagajni firme u\u0161tedela 5.000 dinara koliki je maksimalni iznos provizije u banci u kojoj investitor ima ra\u010dun. Zbog 5.000 dinara, Srem\u010devi\u0107i su izgubili oko 2.000 evra, pa je jasno da ovo nije bila dobra ra\u010dunica.<\/p>\n\n\n\n
Izvor: potrosackisavetnik.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pri kupovini prvog stana, gra\u0111ani ra\u010dunaju na to da \u0107e, nakon kupovine, refundirati PDV i na taj na\u010din u\u0161tedeti ne\u0161to novca za name\u0161taj ili sre\u0111ivanje stana. Me\u0111utim, veliki broj kupaca ne mo\u017ee da ostvari povra\u0107aj PDV-a zbog pogre\u0161nog na\u010dina na koji su uplatili novac investitoru. Me\u0111u njima je i Nada Srem\u010devi\u0107, koja je zajedno sa […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":907,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=906"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":908,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/906\/revisions\/908"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretninesorak.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}