Baš mora, kaže Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
I kaže da ne možemo da oglasimo prodaju Vašeg stana ako nam ne potpišete Ugovor o posredovanju. A šta u njemu piše? Ništa što bi trebalo da Vas brine, ništa sitnim slovima, ništa protiv Vas i Vaših interesa.
Hajde da proučimo Ugovor o posredovanju
Naravno, sve počinje datumom zaključenja Ugovora i podacima ugovornih strana.
Mi smo POSREDNIK a Vi ste (bez obzira da li ste kupac ili prodavac) NALOGODAVAC.
Podaci Posrednika se odnose na:
- naziv agencije
- adresu
- matični broj
- PIB
- lice koje ga zastupa
Podaci Nalogodavca, odnose se na:
- ime i prezime
- adresu
- JMBG
- br. lične karte i od koga je izdata
Zatim se unose podaci koji se odnose na nepokretnost (stan, kuća, plac…) u smislu površine, strukture, sprata, broja stana, adrese, katastarske parcele i katastarske opštine.
Šta je predmet ovog Ugovora?
Regulisanje međusobnih odnosa Posrednika i Nalogodavca vezanih za prodaju navedene nepokretnosti.
U Ugovor upisujemo i cenu nekretnine a oglas obavezno mora da sadrži ovaj podatak.
Vase OBAVEZE kao NALOGODAVCA su:
- da agentu date na uvid svu originalnu dokumentaciju kojom dokazujete svoje vlasništvo i da mu predate fotokopije iste
- da posredniku jasno saopštite svoje uslove za prodaju
- da omogućite prezentaciju nepokretnosti
- da ne menjate cenu i rokove ako su već predočeni kupcu
- da o eventualnom odustajanju od prodaje ili izmeni uslova, blagovremeno obavestite posrednika
POSREDNIK se OBAVEZUJE da:
- dovodi kupce
- učestvuje u pregovorima
- čuva Vaše podatke kao poslovnu tajnu
- svu preuzetu dokumentaciju čuva do kraja posla
- da Vas obavesti o eventualnim primedbama kupaca na ugovornu dokumentaciju
- da Vam pruži punu pravnu sigurnost
- da vodi tačnu evidenciju kupaca koji su gledali Vaš stan i da od njh dobije potpisanu izjavu o tome
- da Vam obezbedi potpunu diskreciju i maksimalnu zaštitu
Provizija
Provizija je najcesce 2% (nije zakonom određena), isplaćuje se na potpisivanju Predugovora, a najkasnije na overi Ugovora o kupoprodaji kod Notara.
Ovaj Ugovor Vas obavezuje na to da sa kupcem kojeg je dovela Agencija možete zaključiti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji isključivo preko Agencije.
Ako ste u poziciji kupca, Ugovor o posredovanju Vas obavezuje na to da sa prodavcem čiji Vam je stan pokazala Agencija možete zaključiti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji, isključivo preko Agencije.
Obe strane imaju pravo na otkaz Ugovora a on se daje pismenim putem ili u elektronskoj formi.
Ukratko, Zakon reguliše međusobni odnos između Posrednika i Nalogodavca.
Da li Vam zvuči malo suvoparno? Šta ovde nedostaje?
Život!
Nedostajemo Vi i mi, sve ono sto se dešava dok prodaja i kupovina traju, poverenje koje polako gradimo, sitni ustupci koje cinimo jedni drugima, neizostavni razgovori dok čekamo kupce ili trazimo stan kroz koje se upoznajemo, smeh, malo trača uz poneku kafu.
I na kraju, kad posle pregovora dogovorimo cenu, radost zbog obavljenog posla.
To je suština Vašeg i našeg odnosa a Zakon toj suštini samo određuje okvir.
Zato, ne zazirite od Ugovora o posredovanju u prometu nepokretnosti.