Često nam se u razgovoru sa klijentima postavlja pitanje razlike između jednoiposobnog i dvosobnog stana. Na tržištu nekretnina postoje stanovi koji imaju istu kvadraturu ali potpuno različitu strukturu. U staroj gradnji je normalno da u 48 m2 imate dnevni boravak sa kuhinjom i jednu sobu, dok na primer pisac ovih redova živi u objektu novogradnje u kojem je stan od 48m2 po strukturi trosoban; sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i dve sobe.
Odgovor se nalazi u pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova iz kojeg izdvajamo:
Po propisanim normativima za stambene zgrade i stanove, postoje sledeće strukture:
GARSONJERA: ulazna zona, višenamenska soba sa prostorom za pripremu hrane (čajna kuhinja) i kupatilo;
JEDNOSOBAN STAN: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), višenamenska soba sa prostorom za obedovanje i kupatilo;
JEDNOIPOSOBAN STAN: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba za jednu osobu i kupatilo;
DVOSOBAN STAN: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba sa zajedničkim krevetom i kupatilo;
DVOIPOSOBAN STAN: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, sobe, kupatilo i WC.
Minimalne površine stanova prema strukturi stana su:
- garsonjera – 26,00 m2;
- jednosobni stan – 30,00 m2;
- jednoiposobni stan – 40,00 m2;
- dvosobni stan – 48,00 m2;
- dvoiposobni stan – 56,00 m2;
- trosobni stan – 64,00 m2;
- troiposobni stan – 77,00 m2;
- četvorosobni stan – 86,00 m2;
- četvoroiposobni stan – 97,00 m2.